Ristrutturare una casa di campagna in Italia è un progetto affascinante, complesso, costoso, e spesso più lungo di quanto si pensi. In Italia ristrutturare una casa di campagna costa dai 600 ai 1.500 euro al metro quadro. L'ho imparato direttamente. Ecco quello che so ora e che non sapevo quando abbiamo comprato il casale.
I permessi: più complessi di quanto sembri
Una casa di campagna in zona agricola, specialmente se storica, rientra spesso in più categorie di vincolo: paesaggistico, idrogeologico, storico-architettonico. Ognuno ha il suo iter, la sua commissione, i suoi tempi. Il nostro iter permissivo ha richiesto undici mesi, non undici mesi per fare i lavori, undici mesi solo per avere l'autorizzazione a iniziarli.
La soprintendenza: nemica o alleata?
La soprintendenza viene percepita come un ostacolo. Nel nostro caso è diventata un'alleata. Il funzionario responsabile aveva una sensibilità autentica per il patrimonio edilizio locale e ci ha aiutati a trovare soluzioni che non avremmo trovato da soli, inclusa la decisione di conservare i serramenti originali invece di sostituirli.
I costi nascosti
Oltre ai costi di cantiere: IVA sulle detrazioni, spese notarili, parcella dell'architetto e del geometra, certificazioni energetiche, allacciamenti agli impianti, contributi di costruzione. Il 20-25% del costo dei lavori se ne va in questi costi collaterali che ogni preventivo dimentica di menzionare.